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Valor Médio por Metro Quadrado x Valor do Imóvel

Por Equipe AP Valor

03 JUL 2017

4 min. de leitura

 

É comum encontrarmos divulgação de índices e referências de valor por metro quadrado para apartamentos. Contudo, é necessário muito cuidado e atenção, pois o cálculo direto com esses valores pode gerar muitas distorções.

 

Isso ocorre porque a área privativa do apartamento, por exemplo, é um atributo importante, mas entre outros que contribuem para a formação do seu valor. Extrair e atribuir um valor médio por metro quadrado a partir de vários apartamentos, sem considerar as tipologias diversas, como quantidade de garagens, dormitórios, banheiros, localizações, entre outras, pode funcionar como um indicador do mercado, um índice. Mas como cálculo da estimativa do valor do imóvel, pode gerar margens de erro muito grandes.

Vamos a um exemplo: dois apartamentos extremamente parecidos (até no mesmo condomínio), cada um com 60 m² de área privativa, na mesma rua, mesmo padrão de acabamento, idade, equipamentos de lazer, entre outros, mas diferentes em:

A) 2 dormitórios, sendo 1 suíte (ou seja, 2 banheiros), com 2 vagas de garagem.

B) 2 dormitórios, 1 banheiro, com 1 vaga de garagem.

Considerando que geralmente 1 banheiro ocupa uma área privativa pequena, é bem possível haver diferentes apartamentos com quantidades diferentes de quartos, banheiros, mas com áreas semelhantes.

 

E o que se faz, normalmente para compensar esse erro, quando simplesmente se multiplica a área por um índice de valor por metro quadrado? Normalmente, não é apresentada uma demonstração objetiva, calculada.

 

Mas você pode calcular o valor de mercado, usando uma ferramenta avançada, e ao mesmo tempo fácil, precisa, rápida e imparcial. Você já tinha, para veículos, uma referência. Agora tem para apartamentos: AP Valor – www.apvalor.com.br

 

Voltando ao exemplo acima. Ambos com mesma área privativa (60 m²), porém com mais um banheiro e mais uma vaga. Complementando as informações, para a cidade de Curitiba, Bairro Água Verde, Rua Bruno Filgueira:

 

A) 2 dormitórios, sendo 1 suíte (ou seja, 2 banheiros), com 2 vagas de garagem.

Cálculo AP Valor:

Venda: R$ 552.000,00

Aluguel: R$ 1.750,00

 

Valor calculado por metro quadrado (Valor dividido por 60 m²):

Venda: R$ 9.200,00 / m²

Aluguel: R$ 29,17 / m²

 

B) 2 dormitórios, 1 banheiro (sem suíte), com 1 vaga de garagem.

Cálculo AP Valor:

Venda: R$ 381.000,00

Aluguel: R$ 1.370,00

 

Valor calculado por metro quadrado (Valor dividido por 60 m²):

Venda: R$ 6.350,00 / m²

Aluguel: R$ 22,83 / m²

 

Diferenças do valor por metro quadrado entre os exemplos A e B:

Valor de Venda: 9.200,00 – 6.350,00 = 2.850,00 (diferença de A para B: -31%)

Valor de Aluguel: 29,17 – 22,83 = 6,33 (diferença de A para B: -22%)

 

Ambos os apartamentos acima são de 2 quartos! Portanto, sugerimos muita atenção quanto a distorções, ao estimar o valor de um apartamento, utilizando simplesmente o valor médio por metro quadrado.

 

O mercado imobiliário é muito importante para o desenvolvimento do Brasil, e merecia uma referência de valor.

Nos EUA, existe o Zestimate (www.zillow.com). No Brasil, existe o AP Valor.

 

O AP Valor é feito por profissionais experientes no mercado imobiliário e com vasto conhecimento técnico na área de avaliações de imóveis. Desenvolvido com sofisticados AVMs (Automated Valuation Models), com base em milhares de imóveis, sempre atuais. Para o consumidor: mais transparência, mais confiança, melhores negócios.

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www.apvalor.com.br

 

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